Immobilienpotenzial ist planbar

Wer den wahren Wert einer Immobilie kennt – und gezielt steigert –, handelt wirtschaftlich klug. 

Der reine Substanzwert oder der aktuelle Marktpreis einer Immobilie ist oft nicht das Ende des Potenzials. Wer tiefer denkt, kann aus Grundstücken, Wohn- oder Gewerbeimmobilien deutlich mehr herausholen – durch intelligente Planung, Umnutzung oder strategische Modernisierung.

Die gezielte Wertentwicklung einer Immobilie ist ein zukunftsorientierter Ansatz für Eigentümer, Investoren, Erben und Projektentwickler – und beginnt mit der richtigen Idee.

Mit fundierter Bewertung, Entwicklungskonzept und professioneller Umsetzung wird aus Bestandsimmobilien echtes Vermögenspotenzial.

Für wen ist das interessant?

• Eigentümer von Bestandsimmobilien und Grundstücken, die Entwicklungspotenzial nutzen möchten
• Erbengemeinschaften, die Wert und Nutzbarkeit vor Verkauf steigern wollen
• Investoren und Projektentwickler, die Wertsteigerungspotenziale gezielt heben
• Bauträger und Verwalter, die Unterstützung bei Machbarkeitsprüfungen benötigen

Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?

Je nach Objektart und Nutzungspotenzial gibt es verschiedene Hebel, mit denen sich der Marktwert gezielt erhöhen lässt. Die meist genutzten Maßnahmen sind:

Grundstücksteilung

Große Grundstücke bieten häufig die Möglichkeit zur Teilung und separaten Veräußerung oder Bebauung. Es gilt: Je kleiner das Grundstück, umso höher der Wert pro Quadratmeter - sofern nach Nutzungskonzept noch verwertbar.

Eine rechtssichere Teilung mit baurechtlicher Prüfung und Erschließungskonzept steigert deshalb den Wert deutlich – oft ohne große bauliche Maßnahmen.

Beispiel: Aus einem großen Einfamilienhausgrundstück entstehen zwei eigenständige Baugrundstücke – mit erheblich höherem Gesamtwert.

Umnutzung von Bestandsimmobilien

Leerstehende oder wenig genutzte Gebäude lassen sich oft wirtschaftlich sinnvoll umnutzen – z. B. von Büro zu Wohnen, von Lager zu Mikroapartments, von Altbau zu Praxisfläche. Hier entstehen neue Nutzungspotenziale, die am Markt stark gefragt sind.

Beispiel: Ein nicht mehr vermietbares Ladenlokal wird zu einer barrierefreien Wohnung umgebaut.

Teilung von Mehrfamilienhäusern (nach WEG)

Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten mit eigenen Grundbuchblättern (Wohnungseigentum nach WEG) ermöglicht den Verkauf einzelner Wohnungen – oft deutlich lukrativer als der Verkauf im Ganzen.

Beispiel: Aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten entsteht eine Eigentümergemeinschaft – mit Verkauf jeder Einheit zu Marktpreisen.

Energetische Sanierung und Modernisierung

Durch gezielte Maßnahmen wie Dämmung, neue Heiztechnik, Fenster oder altersgerechte Umbauten kann eine Immobilie wertsteigernd modernisiert werden. Auch kleine Maßnahmen, wie Bäder oder Bodenbeläge, bringen spürbare Effekte in der Vermarktung.

Beispiel: Ein unsanierter Altbau wird zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus mit neuem Marktwertniveau.

Wertsteigerung ist kein Zufall – sondern Konzeptarbeit

Vom Potenzial zur Projektidee: Wer Immobilienwerte heben will, braucht mehr als nur handwerkliche Umsetzung – nämlich ein strategisches Konzept, fundierte Bewertung und professionelles Prozessmanagement.

Beratung und Prozessbegleitung – ganzheitlich aus einer Hand

Die angebotene Leistung umfasst die vollständige Projektentwicklung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie:

1. Analyse und Potenzialbewertung

• Prüfung von Grundstücksgröße, Bebaubarkeit, Baurecht
• Bewertung des Ist-Zustands, Mietniveaus, Leerstände
• Identifikation von Entwicklungsmöglichkeiten

2. Entwicklungsidee & Wirtschaftlichkeitsberechnung

• Entwicklung eines Nutzungskonzepts (z. B. Umnutzung, Aufstockung, Teilung)
• Modellierung von Bau- und Umbaukosten
• Bewertung des neuen Marktpotenzials (Vergleichswert, Ertragswert)

3. Planung und Umsetzung

• Erstellung von Planungsgrundlagen für Architekten und Behörden
• Begleitung von Genehmigungsverfahren, Teilungserklärungen, Baurechtsfragen
• Koordination von Bau- oder Umbaumaßnahmen (mit Partnern)

4. Vermarktungsmanagement

• Unterstützung bei der Vermarktung (z. B. nach WEG-Teilung)
• Vermarktungskonzeption (inkl. Vertriebskonzept, ggf. mit Maklern)
• Alternativ: Beratung zur Eigennutzung oder Vermietung

5. Begleitung bei Vertragsverhandlungen und Übergaben

• Verhandlungssteuerung und Mediation
• Protokollierungen